豆奶视频下载官网手机官网

你的位置:短篇合集500篇-豆奶视频下载官网手机官网-黄色免费软件 > 豆奶视频下载官网手机官网 > 房地产公司风险不息袒露,泰康等险资被深套

房地产公司风险不息袒露,泰康等险资被深套

发布日期:2021-11-24 02:25    点击次数:171
记者 | 惠凯 房地产公司的债务风险仍在一连,不光让与之有关的财富公司袒露风险,而且让前几年举牌进入的险资也被深套其中,片面险资的投资浮亏超过了50%。 近日,深交所一著名...

  记者 | 惠凯

  房地产公司的债务风险仍在一连,不光让与之有关的财富公司袒露风险,而且让前几年举牌进入的险资也被深套其中,片面险资的投资浮亏超过了50%。

  近日,深交所一著名上市房企爆发了现金流断裂危机,其有关的财富管理公司――华冕财富管理的理财产品兑付显现延期。记者发现,银走对房企融资、对按揭贷款的收紧、购房款进入监管账户,以及“金九银十”未能准期而至,是导致该房企债务危机的最主要因为。

  此前,该房企为了降矮融资成本、优化债务组织,曾引进泰康人寿、泰康养老,入股成本为6.09元/股,相较现有的股价,泰康人寿的本金已经挨近腰斩。

  险资投资房地产公司凋零的案例有许多,譬如2019~2020年期间经由过程举牌手段投资房企的险资,无数已经深套。有业妻子士外示,今年房地产市场的不息矮迷,将会进一步添大险企资产端和投资收入上的压力。

  华冕财富兑付延期折射房企起伏性主要困局

  2021年以来,在监管政策仍未松口下,不光多家高杠杆房企爆发清偿务危机,且风险还一连至一些与房企有有关的财富管理公司身上,譬如近期与某上市地产公司有有关的华冕财富就显现了理财产品延期情况,引发了市场普及关注。

  华冕财富成立于2017年,彼时恰逢监管部分对房地产企业的融资监管最先收紧,不少地产公司不约而同的选择了财富管理公司行为维持外外融资的主要式样。据华冕财富的副总经理杨某此前的外述,华冕也是依托集团资产来发走产品,比如环保、地产、贸易等底层资产。

  《红周刊》记者获得的一份产品发走原料也表现,华冕财富发走了不少在地方金交所挂牌的定融产品,譬如某产品的发走人造福建万多资产,天眼查表现,万多资产是阳光控股的全资子公司。而且其发走的不少定融理财产品,由上市公司大股东、福建阳光集团挑供担保。

  11月初,华冕财富忽然传出要将理财产品延期一个月兑付,引发了投资人凶猛的兑付请求。11月中旬,占有关媒体报道,华冕财富的最新理财产品兑付方案基本出炉,对于已到期产品,投资人可选择展期6+6个月,或以实物资产的手段兑付。

  对此新闻,记者以投资人身份询问了华冕财富有关人员,其外示:要么批准“6+6”的延期方案,即到期后延期1年,从第7个月最先兑付本金;要么按照就近分配的原则,以理财产品置换实物资产,譬如商品房、商铺、车位等。考虑到不少投资者购买的理财金额仅几十万元,达不到置换不动产的门槛,“投资者能够先买下一套房产,再补齐理财资金以外的房款缺口;或与其他投资者,最益是天伦友人签个制定,拼团置换一套不动产”。

  为何理财产品发走人会显现兑付压力?

  《红周刊》记者获得的一段华冕财富11月中旬的内部会议录音表现,公司的有关员工介绍了导致起伏性主要的因为:

  (1)上市公司被动降欠债,今年前三季度,公司有息欠债降矮了近200亿元,客不都雅上也有银走紧缩对地产融资的因为;

  (2)按揭贷款。银走对按揭贷款审核厉格、稀奇是对二手房的贷款投放管控不放松,不稀奇改善需求的房主无法置换新房,导致在上海的中高端楼盘往化较慢。现在公司客户已付首付款、但未获银走批复的按揭贷款达200多亿元;

  (3)客户购房款必须进入监管账户,且有关部分和地方当局对监管账户的管理更厉格。

  综相符上述因素,上市公司正本可获得600亿~700亿元的起伏资金声援,但现在却无法获得,导致了起伏性在现在显现了缺口。

  (4)出售端,9~10月份传统的“金九银十”走情未显现,全走业出售情况超预期下滑,添剧了上市公司的资金主要。

  那么,如何才能走出逆境?

  《红周刊》记者获悉,公司内部寄期待于元旦事后,银走的信贷和按揭投放恢复平常;实控人林腾蛟旗下公司持有华泰保险4.25%的股份,也会追求变现;另外录音内容还吐露,公司持有兴业银走的股权也会变现,用于保障理财产品的兑付;另外,上市公司还持有万物云4.8%的股权。万物云已确定港股上市,估值有看破千亿。

  记者晓畅到,现在房企的外外融资正在逐渐穷乏,房企现金流断裂的风险照样厉峻。一位资深的三方财富管理公司从业者向记者坦言:即便是依托财富管理公司的外外融资,在恒大财富显现逾期后,整个地产系的财富管理公司就很难大周围发产品进走融资了。

  入股一年,泰康却浮亏近半

  值得一挑的是,该房企此前还获得过多家险资的看益。譬如在2020年9月,公司公告称,股权层面引入了泰康人寿、泰康养老保险,后者持有股份占总股本的13.53%,泰康也成为上市公司第二大股东。泰康和上市公司控股股东还约定在项现在辈建、医养服务、物业管理等方面开展深度配相符。

  不过此次引进资本入驻,也让上市公司的控股股东阳光集团背上了业绩对赌压力,那时签定的制定约定:2020~2024年,上市公司的归母净利润年复相符添速≥15%,期间归母净利润总额≥340.59亿元;2025~2029年,累计归母净利润≥601.64亿元。若业绩未达现在标,则阳光集团必要对上市公司进走现金赔偿。

  然而楼市的不息不景气让地产类上市公司的业绩难以维持,上述房企今年三季报的巨亏引发泰康方面不悦,董事会中有泰康人寿背景的两位董事对三季报投出了指斥票,理由为:对于公司三季度所外现的公司经营凶化,必要得到管理层相符理注释。

  从甜美携手到投出指斥票,为何泰康的态度转折这样之大?

  《红周刊》记者从华冕财富投资人处获得的今年11月中旬的华冕财富会议纪要表现,上市公司实走副总裁吴建斌坦言,泰康现在也面临较大的市场压力。

  两边的矛盾能够对房企的后续债务化解产生肯定影响。在11月初的公告中,该房企外示,“不息追求情愿投资吾们并与吾们一首成长的商业友人和战略投资者”。但若考虑到其与二股东泰康人寿近期的有关并争吵睦,后续引入新的“战投”恐有肯定弯折。

  上市公司公告表现,泰康人寿当初受让该地产公司股份的成本为6.09元/股,总投资33.78亿元。但仅仅一年后,上市公司的股价已跌至3元附近。在账面上,泰康人寿的投资已经浮亏过半。今年9月,市场上传言称,泰康有意料减持该地产公司的股份。

  这样情况下,泰康对该房地产公司还能否不息挑供声援呢?

  记者获悉,在11月中旬召开的华冕财富疏导会上,华冕财富有关人士外示,现在公司正在筹划引入“战投”。对此行为,记者以投资者身份询问了华冕财富的有关员工,据对方回复称,现在战投还没确定,“倾向于国资或央企背景”。这样情况或意味着,泰康不息真金白银声援的能够性已经不大。

  值得一挑的是,固然泰康人寿在上述项现在上投资不幸,但其在其他地产项主意投资也有得意之作,譬如2016年斥资60亿元参与保利地产(600048.SH,现为保利发展)定添,成为上市公司二股东。那时,泰康人寿参与的添发价为8.19元/股,以保利发显示在的15元旁边股价看(不考虑复权因素),泰康也是浮盈颇丰的。

  除了泰康在上述地产公司中显现浮亏外,华夏人寿对其的投资同样显现大幅浮亏。2018年上半年,华夏人寿有两只产品进入该地产公司前十大股东,现在持股占总股本的4.6%,彼时其进时兴股价区间在6~8元旁边。

  大型险资牵手地产股

  意图获取安详收入举措失策

  除了泰康人寿和华夏保险之外,国内最大的上市险企在2019年也重金参股了某上市房企,该房企是以环京冀地区的房产开发、以及“产业新城”模式为人熟知。但进入2020年后,该上市房企的债务压力逐渐吐露,并于2021年头爆雷。

  《红周刊》记者在债权人疏导会上仔细到,该房企实控人王文学坦言:公司在环京市场投入过大,2017年后未能及时调整营业倾向,添之往年河北受到三波疫情的冲击,公司终被债务压力所拖垮。

  在该险资今年的股东大会上,联席CEO谢永林坦言:公司对上述房企的风险敞口较大,股权投资180亿元+外内投资360亿元,即总敞口达540亿元,以是在房企的后续风险化解中,不会再出资。正因对房企投资的凋零,该险资的业绩、股价也被拖累,股价今年以来已跌往4成,创下近4年来新矮。

  此外,该险企在两年前还以每股4.81港元的价格,受让了中国金茂(0817.HK)的股份,对中国金茂的持股比例添至15.22%,此次投资耗资约76亿元人民币,但其后中国金茂的股价不息走矮,最新的股价仅为2.46港元,同样显现了大额浮亏。

  其实,险资投资地产公司凋零的形象并非个案。2019~2020年,大型险资曾掀首一波举牌潮,举牌标的以房企、银走为主。但现在来看,这些砸下了重金的大型险资,却无数被深度套牢。譬如2019岁暮,太保寿险经由过程定添手段出资27亿元举牌上海临港(600848.SH),那时的添发价为23.98元,而现在的市场价却仅为14.3元旁边。

  2020年头时,宁靖人寿还斥资19.07亿元认购了大悦城(000031.SZ)2.83亿股定添股份,占定添后总股本的6.61%,跻身于上市公司第三大股东,但以那时的6.73元添发价对比现在大悦城3.36元的股价来看,宁靖人寿的投资账面也浮亏近半。据宁靖人寿财报,其综相符偿付优裕率已经从2020年头的227%下滑至今年3季度末的202%。

  综相符多家券商分析师的不都雅点,险资2019~2020年间的举牌潮中之以是青睐地产公司,一方面与险资的资产欠债管理期限相匹配,另一方面是对高分红、盈余郑重的地产股的投资也有助于熨平险资的业绩振动。另外,北京工商大学保险钻研中央王绪瑾也向《红周刊》记者指出,随着人口老龄化、医疗养老的需求升迁,不少险企也期待经由过程资本市场打通“保险+地产+养老”的产业链条。

  然而近期地产走情骤冷照样出乎险资的预期,许多房企的业绩不息大降也导致自己的股息率大幅下滑,这让投资其中想获取安详收入的险资很被动,在今年险企的归母净利润普及欠安下,后续地产风险如不及得到有效限制,则很能够会进一步掣肘险资的业绩外现。

  据国泰君安非银分析师刘欣琦团队的钻研,三季度房产等资产质量凶化、显现价格下跌及名誉减值,主要上市险企也大幅计挑资产减值亏损,对投资收入造成负面影响:今年1~9月,不都雅察新华保险、中国人寿、中国太保、中国坦然4家上市险企的年化总投资收入率,除新华外,其他3家均显现了同比下滑。

  (本文已刊发于11月20日《红周刊》,文中挑及个股仅为举例分析,不做营业提出。)



上一篇:北向资金净买入131.80亿元 营业活跃度上升 北向资金保持不息4日净买入
下一篇:前南斯拉夫译制片《应机立断》1963年出品
TOP